ROOMS4 – attraktives Loftbüro in Schwabing in ehemaliger Schreinerei

Beschreibung

Elegante Stadthäuser und ein Lindenallee säumen den Pündtnerplatz. Man gelangt über das denkmalgeschützte Vorderhaus in den die grüne Oase des Hinterhofs.

Hier entsteht im Rückgebäude einer ehemaligen Schreiner-Werkstatt aus dem Jahre 1910 ein einzigartiges Loft-Büro. Es wird sich mit ca. 275 m² Mietfläche über zwei Ebenen erstrecken und als „Haus im Haus“ über einen direkten Zugang vom Hinterhof verfügen.
Es sind die vielen architektonischen Details aus der Zeit der
Schreinerei und die futuristische Neuausrichtung die diese Flächen zu einer ganz besonderen machen.

Die Mieteinheit teilt sich auf:

Die obere Ebene umfasst den Bürobereich, der je nach Grundrisskonzept mit ca. 15 Arbeitsplätzen möbliert werden kann. Der großzügige, 3,40 m hohe Raum ist offen konzipiert und kann sehr flexibel in einzelne Arbeitsbereiche oder bei Bedarf durch den Einbau von Glaswänden oder Raumteilern gegliedert werden.

Im unteren Teil der Mieteinheit befinden sich die Funktionsflächen, wie die Küche sowie diverse Meeting, Lounge- und Aufenthaltsbereiche.
Des Weiteren bietet sich in der Mitte der Fläche der Einbau einer „Raum-in Raum-Box“ an. In dieser könnte beispielweise eine Lounge, Alkovens, Think-Tanks oder ein Raum für Video-Calls integriert werden.

Die Mietfläche verfügt über einen eigenen und von beiden Ebenen zugänglichen, ca. 50 m² großen Außenbereich. Die Terrasse sowie die überdachte Lounge laden insbesondere im Sommer als erweiterte Aufenthalts- und Arbeitsbereich ein.
Mitten in Schwabing und doch mitten im Grünen arbeiten.

Ein Ort an dem man sich inspirieren lassen kann.
Die Fläche ist für viele weitere Nutzungen wie Studio für Yoga und Pilates, Kochschule, Showroom geeignet.
Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen.
Mindestlaufzeit MV für 5 Jahre.

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Ausstattung

Hier die Details:

- charmantes Hinterhofgebäude / Haus im Haus
- unterteilt in 2 Etagen, mit jeweils eigenem Zugang
- oberer Bereich Loft
- unterer Bereich Küche-Meeting-Aufenthalt
- vollständiger Neuausbau
- große Loft-Fenster, 3-fach Verglasung
- beschichteter Estrich in Betonoptik
- Decke EG mit sichtbaren Unterzügen und Schallschutzelementen
- offene Kabelpritschen für eine flexible Installation und Beleuchtung
- stylische neue WC-Einheiten
- neue sehr effiziente Gas-Hybrid-Heizung
- Raumhöhe bis ca. 3,40 m
- eigener Innenhof- / Terrassenbereich
- weiterer Innenausbau auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich
- Stellplätze mit Anwohnerparkausweis direkt am Objekt

Sonstige Informationen

Sprechen Sie uns für weitere Unterlagen und die Möglichkeiten zur Grundrissgestaltung oder Nutzung gerne an.
Wir freuen uns Ihnen diese Flächen präsentieren zu dürfen.