ROOMS4 – modernes multifunktionales Bürogebäude mit Ausstellungsfläche

Beschreibung

Angeboten wird ein modernes und funktionales Bürogebäude im Gewerbegebiet "Am Griesenholz" in Rohrdorf.
Das Gewerbegebiet schließt direkt an den Ortsteil Ziegelberg der Stadt Rosenheim an.

Das Gebäude wurde im Jahre 1997 für ein Unternehmen im Bereich Dental-Technik errichtet und kommt aufgrund von Unternehmensnachfolge zum Verkauf.
Die Bauausfertigung ist in solider Ziegelbauweise erfolgt und mit einem Stützenabstand von 3,75 Meter im Innenbereich für jede Nutzung geeignet.
Die beiden Baukörper mit markanter Fasadengestaltung und abfallenden Pultdächern sind über einen repräsentativen Mittelbau verbunden. Der Mittelbau wurde als Showroom mit anschließenden Schulungsflächen genutzt.

Das Gebäude wird über zwei Eingänge und Treppenhäuser erschlossen und kann zur weiteren Nutzung auch in kleinteilige Büroflächen aufgeteilt werden.
Im Untergeschoss befinden sich große Lagerflächen und ein weiteres Büro, das mittels Abböschung bestens belichtet ist.

Ein Lastenaufzug mit Rampe zur Andienung verbindet das Erdgeschoss und die Lagerflächen im Keller.

Im Dachgeschoss des nord-westlichen Gebäudeteils sind zwei Betriebsleiterwohungen mit sonniger Dachterrasse und Alpenblick untergebracht.

Nach Süden hin ist einer Verlängerung der Gebäudelteile oder die Errichtung eines Querbaues möglich.

Mit einem entsprechenden Umbau ist die Immobilie an fast jede gewerbliche Nutzung anzupassen.
Sie ist hervorragend geeignet für einen Eigennutzer.

Für einen Kapitalanleger ergeben sich beste Möglichkeiten für eine Vermietung.

Es gilt der B-Plan "Am Griesenholz" der das Gebiet mit GI ( Industriegebiet) ausweist.

Hervorzuheben ist der attraktive Gewerbesteuersatz von 300 %.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- aufgeteilt in Einzelbüros
- großer Schulungsraum im Erdgeschoss
- großer Schulungsraum mit Raumhöhe bis 4 Meter im Obergeschoss
- Chefetage mit Vorzimmer
- Aussenliegenden Sonnenschutz mit Windwächter
- Verkabelung über Bodentanks
- schneller Glasfaseranschluss
- Schulungs- und Showroom mit Fußbodenheizung
- elegante Glasfronten im Erdgeschoss
- Teeküchen und Sozialraum
- Damen- und Herren WC
- Lastenaufzug für Europaletten mit 1.000 kg Traglast
- schöne Gartenanlage
- Lagerplatz für Gewerbeabfall Container
- 32 Stellplätze im Freien
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