ROOMS4 – große familienfreundliche DHH in ruhiger und sonniger Wohnlage
83059 Kolbermoor, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDHS-1478-32
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse83059 Kolbermoor
Bayern -
Wohnfläche ca.172 m²
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Nutzfläche ca.109 m²
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Gesamtfläche ca.281 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.12 m²
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Grundstück ca.452 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1993
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2 Stellplätze
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Garagen2 Stellplätze
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Käuferprovisionf. d. Käufer 2,38 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
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Mieteinnahmen (Ist)12.000,00 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)19.800,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis790.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garage
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Steinboden
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis03.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1993
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch136,60 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine familienfreundliche Doppelhaushälfte auf der begehrten Nordseite von Kolbermoor im Ortsteil Fürstätt. Sie liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet.
Das gesamte Doppelhaus wurde vom Verkäufer in solider Bauweise mit ortsansässigen Handwerkern im Jahre 1993 errichtet. Der Grundriss des Hauses ist bestens durchdacht und bietet Platz für eine Familie.
Die Ausrichtung des Wohnzimmers und Gartens nach Süd-Westen sind ein weiterer Pluspunkt.
Hereinspaziert durch den Windfang kommt man in die große Diele und von hier aus in die Küche und das Wohnzimmer. An die große Küche schließt sich der Erker mit Esszimmer an und das ca. 28 m² Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer mit je ca. 16 m² mit Zugang zum Südbalkon und ein weiteres Schlafzimmer. Das große Bad ist mit Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist derzeit als ein Raum ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² (Grundfläche ca. 60 m²), hier liegen die Versorgungsleitungen zum Einbau eines Duschbades. Zudem hat es einen nach Nordwesten ausgerichteten Balkon.
Eine Nutzung als separierte Wohnung für heranwachsende Kinder, ein großzügiges Elternschlafzimmer oder als Büro ist perfekt.
Im Keller gibt es neben dem Heizung, dem Vorratsraum und Waschmaschinenraum noch einen ca. 28 m² großen Raum beheizbaren Raum. Er liegt unter dem Wohnzimmer und kann als Sport- oder Spielzimmer genutzt werden.
Der Garten ist mit einem kleinen Teich pflegeleicht angelegt.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.
Die Doppelhaushälfte ist im modernen Landhausstil mit einem Steinfußboden und Naturholztüren ausgestattet.
Das Haus ist derzeit vermietet. Auf Wunsch der Mieter werden keine Bilder gezeigt.
Die Bilder zeigen eine Möglichkeit der Möblierung.
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Ausstattung
Hier einige Ausstattungsdetails:
- großzügiger Grundriss
- Wohn- und Essbereich mit Anschluss für Kaminofen
- drei Schlafzimmer ca. 16 m² groß
- großes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- großes Dachgeschoss mit Balkon
- schöner eingewachsener Süd-West Garten mit Terrasse
- Garage und Stellplatz
Sonstige Informationen
Ein Fahrplan energestische Sanierung samt Fördermittel wurde mit dem Energieausweis erstellt.
Kontaktdaten
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NameFrau Anita Köllner
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FirmaROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung
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AdresseMaximiliansplatz 12a
80333 München -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax089 - 23 23 15 63
Lage
Zu Beginn der Industrialisierung hat sie sich schnell zu einem Magneten für zahlreiche Gewerbe entwickelt und hat vom Wohlstand der Unternehmen profitiert.
In direkter Nähe befindet sich die ca. 25 ha große Biotopfläche des Tonwerkweihers. Das Tonwerk wurde 1875 als Ziegelei für Dach- und Mauerziegeln errichtet.
Bereits 1857 war die Bayerische Maximiliansbahn mit dem Streckenabschnitt von München-Großhesselohe bis Rosenheim eröffnet. Die Bahnstrecke und das Wasser der Mangfall haben dann die Ansiedlung der Baumwollspinnerei möglich gemacht.
Die eindrucksvollen Backsteingebäude sind ein Baudenkmal der Industrialisierung. Sie wurden umfassend saniert und ist heute ein Ort für die jungen Kreativen und der Kulturszene. Ein Besuch des alten Kesselhauses lohnt sich immer um die Kaffee-Spezialitäten und die köstlichen Kuchen zu genießen.
Die alte Uhr auf der Ostseite des Geländes schlägt wieder im Takt der prosperierenden Stadt Kolbermoor.
Das alte und das neue Rathaus stehen für die positive Verbindung aus Tradition und Moderne der Stadt im Voralpenland.
In den Gewerbegebieten entlang der Rosenheimer Straße haben sich namhafte Unternehmen angesiedelt.
Alle Schulen und Bildungseinrichtungen sind vorhanden, die Volksschule Kolbermoor ist 1,2 km entfernt.
Zur Stadt Rosenheim und dem Bahnhof ist es nur ein Katzensprung.
Die Zuganbindung nach München ist weiterhin vorbildlich, und somit ist Kolbermoor attraktiv für Pendler.
Die Nähe zu den Alpen und zahlreichen Seen bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, insbesondere Wandern und Radfahren. Wandern, Bergsteigen und Klettern ist in der herrlichen Gebirgswelt des Mangfall Gebirges und am Hausberg dem Wendelstein möglich.
Statistisch gesehen sind ca. sind ca. 50 % der Einwohner Eigenheimbesitzer.
Der Altersdurchschnitt liegt bei 44,8 Jahre und es leben in ca. 32 % der Haushalte Kinder.
Der Zukunftsatlas weist ein ausgewogenes Verhältnis von Wohlstand, Arbeitsmarkt, Innovation und Demographie aus.
Kindergarten 1,13 km | Grundschule 1,04 km | Hauptschule 2,07 km | Realschule 1,63 km | Gymnasium 3,36 km | Flughafen 70 km | Fernbahnhof 3 km | Autobahn 4,66 km | Bus 1,65 km | Einkaufsmöglichkeiten 1,74 km | Gaststätten 540 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
