ROOMS4 – kleines Top-modernes MFH in bester Stadtlage

Beschreibung

Angeboten wird ein MFH in bester Lage in einer kleinen Seitenstraße in Untersendling im Übergang zur Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt.

Das Top-moderne MFH wurde im Jahre 2011 in einer kleinen Baulücke errichtet. Es erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen und Arbeiten. Es ist nach WEG in drei Wohnungen und eine kleine Büroeinheit im Erdgeschoss aufgeteilt und verfügt über 4 Stellplätze in der Duplexgarage.

Das Haus ist bestens vermietet und für Kapitalanleger eine interessante Investition.
Der große Vorteil ist, dass es in bester innerstädtischer Lage auch als Friends-and-Family Haus genutzt werden kann. Wer ein großes Stadthaus zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus sucht der wird die Vorzüge die dieses Hauses zu bieten hat schnell erkennen.
Für eine Familie ist es aufgrund der WEG Teilung möglich gemeinsam die Wohnungen zu kaufen und somit das gesamte Haus zu erwerben. Übertragungen und Schenkungen der Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt an Familienmitglieder können steuerlich attraktiv gestaltet werden.

Und es gibt noch einen weiteren Pluspunkt:
vom Penthouse im 3.+ 4. Obergeschoss hat man jetzt schon einen tollen Ausblick über die Dächer der Innenstadt.
Es gibt zudem eine Baugenehmigung zur Aufstockung (5. OG) für ca. 70 m² Wohnfläche mit Bau einer weiteren spektakulären Dachterrasse mit Blick zur Altstadt.
Das Penthouse im 3.+ 4. Obergeschoss hat derzeit eine Wohnfläche von ca. 136 m² und erreicht mit der Aufstockung eine Fläche von ca. 208 m².
Hier kann der Traum von der Penthouse Wohnung der Superlative in urbaner Stadtlage wahr werden.
Ein Angebot zum Ausbau von einem leistungsfähigen Bauunternehmen liegt vor.
Der Aufzug fährt direkt in die Penthouse Wohnung ins 3. Obergeschoss.

Das kleine Grundstück ist mit der Genehmigung zur Aufstockung baurechtlich maximal ausgenutzt.
Zudem unterstreicht die Dachform der Aufstockung den puristisch eleganten Charakter des Stadthauses.

Ausstattung

Hier ein paar Ausstattungsdetails:

- 3 und 4 Zimmerwohnungen und ein Büro
- mit Balkon, Terrasse und kleinem Garten zum Innenhof
- kleine Büroeinheit im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse
- große Duplexgarage mit vier Stellplätzen
- jede Wohnung mit Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- elegante Ausstattung der Gemeinschaftsflächen
- Raumhöhe ca. 2.60 m mit weißen Holztüren mit 2,10 m Höhe
- modernes Raumlüftungssystem, Josko Fenster dreifach verglast
- Grundwasserwärmepumpe
- das Haus ist barrierefrei
- Aufzug vom Keller bin in die Penthouse Wohnung 3. Obergeschoss
- Ausstattung des Büros und Küchen im Kaufpreis enthalten
- die Mietverträge sind teilweise befristet

Sonstige Informationen

Aufgrund der WEG Teilung kann jede Wohnung und das Büro als Teileigentum erworben werden.