ROOOMS4 – 3 Zimmerwohnung in Salzburg-Lehen/ Klinikviertel

A-5020 Salzburg (Österreich), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EI-1464-32
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    A-5020 Salzburg
    Salzburg
    Österreich
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Hausgeld
    287 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    4.135,80 EUR
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.12.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    42,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 42,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene großzügige 3-Zimmerwohnung befindet im Stadtteil Lehen in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1970 errichtet und liegt direkt am Glanbach in ruhiger und sonniger Lage.
Die Lage der Wohnung im 7. Stockwerk bietet einen herrlichen Ausblick auf die bayerischen Berge, die Wallfahrtskirche Maria Plein auch die Festung Hohensalzburg ist von der Loggia aus zu sehen.
Es gibt zwei Personenlifte, diese sind aber vom Eingang aufgrund von ein paar Treppenstufen nicht barrierefrei zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Gemeinnützigen Wohnbau der Stadt Salzburg errichtet.
Eine Zweitwohnsitznutzung durch den Eigentümer ist über die Zweitwohnsitzregelung möglich. Eine möblierte Vermietung an Übernachtungsgäste der Stadt Salzburg ist unzulässig.

Ausstattung

Die Wohnung hat einen sehr zweckmäßigen Grundriss und ist daher auch für eine kleine Familie bestens geeignet.
Über den Eingang kommt man in den Bereich Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
Der anschließende Teil mit zwei Schlafzimmern (10 und 15 m² groß), Bad und WC ist mit einer Türe und einen weiteren Gang separiert.
Hier sorgen ein Einbauschrank und eine kleine Kammer für Stauraum.
Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet.

Die Wohnung braucht eine Modernisierung der Räumlichkeiten.
Das Bad und WC könnten neu gestaltet und zusammengelegt werden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Heißwasserboiler.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Im obersten Geschoss steht eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

Kontaktdaten

Anita Köllner, ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung

Lage

Der Stadtteil Lehen liegt im Westen der Stadt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.
Zu Fuß ist die Bushaltestelle in wenigen Minuten erreicht und die fünf Buslinien ermöglichen es schnell in die Altstadt und zum Bahnhof Salzburg Aiglhof oder zum Hauptbahnhof zu gelangen.
Der Fahrradweg entlang des Glanbaches ist bestens ausgebaut und führt auch direkt in die geschichtsträchtige Altstadt.
Vom Westen der Mozartstadt ist man auch schnell auf der Autobahn München-Wien und am Flughafen Salzburg.

Das Literaturhaus Einzenbergerhof ist das älteste Gebäude im Stadtteil Lehen. Das Haus gilt als größte Literatureinrichtung im deutschen Sprachraum.
Und so vieles mehr hat dieser Stadtteil noch zu bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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