ROOMS4- sonnige 3 Zimmerwohnung mit Panoramablick in Ainring
83404 Ainring-Mitterfelden, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDEI-1491-32
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse83404 Ainring-Mitterfelden
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Wohnfläche ca.81 m²
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Gesamtfläche ca.81 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1977
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovisionf. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
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Hausgeld340 EUR
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Kaufpreis pro m²3.641,98 EUR
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Kaufpreis295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.09.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1977
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch91,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten in Ainring.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.
Highlight ist der große Balkon mit Blick auf ein Postkarten-Panoramabild auf den sagenumwobenen Untersberg und das Lattengebirge mit seinen versteinerten „Hexen“.
Der Grundriss ist bestens geeignet für zwei Personen oder eine kleine Familie.
Um das Berchtesgadener und das Salzburger Land mit all seinen touristischen Attraktionen zu erkunden, ist es ein idealer Ort für eine Ferienwohnung zur Eigennutzung.
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Ausstattung
Hier die Ausstattungsdetails:
– sonnige 3-Zimmer-Wohnung
– großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
– Balkon mit integrierten Pflanztrögen
– schöne elektrische Markise auf dem Balkon
– hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern und Balkontüren
– große Wohnküche mit gemütlicher Sitzgelegenheit
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Ankleide neben dem Schlafzimmer
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– großer Stellplatz in der Tiefgarage
– Oberirdischer Stellplatz im Hof kann angemietet werden
– Kellerabteil mit Fenster
– es ist kein Aufzug vorhanden.
– Waschkeller zum Aufhängen der Wäsche
– Fahrradkeller von außen über Rampe zugänglich
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Unsere Bilder zeigen ein digitales Staging, wie die Möblierung aussehen könnte.
Noch ein notwendiger allgemeiner Hinweis: die "Wunderfaser" Asbest wurde ab den 1880 Jahren in Gebäuden verbaut.
Seit 31.10.1993 ist die Anwendung von Asbest in Deutschland verboten. Daraus folgt, dass in neueren Gebäuden keine asbesthaltigen Baustoffe zu vermuten sind. Gerade in älteren Gebäuden werden häufig asbesthaltige Baustoffe und Bauteile angetroffen.
Die aktuelle Änderung der Gefahrstoffverordnung (Stand 12/2024) sieht vor, dass Hauseigentümer beauftragte Handwerksunternehmen über das Baujahr des Hauses schriftlich oder elektronisch informieren müssen.
Kontaktdaten
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NameFrau Anita Köllner
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FirmaROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung
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AdresseMaximiliansplatz 12a
80333 München -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00498923231563
Lage
Die Wohnung liegt in der Gemeinde Ainring im Ortsteil Mitterfelden.
Von der Steinzeit bis zum Mittelalter liest sich die Besiedelung des Gebietes um die Gemeinde Ainring wie ein archäologischer Krimi.
Die Lage am Fuße der markanten Erhebung des "Högl" hat für die Bauern über Jahrhunderte ein karges Leben mit sich gebracht, für den Nebenerwerb wurde in den Sandsteinbrüchen abgebaut. Die Handwerkskunst der Steinmetze ist bis heute in vielen Kunstwerken auf der bayerischen und salzburgischen Seite zu finden.
Das Gebiet entwickelte sich zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt, als die Solevorkommen im nahegelegenen Bad Reichenhall entdeckt und der Salzhandel begann.
Das Ainringer Moos entlang der historischen Römer- und Salzstraße stellt ein einzigartiges Juwel der Gemeinde dar.
Es ist in wenigen Minuten zu Fuss erreicht. Am Beginn des Weges ins Moor ist das große Sommer Erlebnisbad mit Riesenrutsche und vielen weiteren Attranktionen.
Der Ortsteil Mitterfelden ist nach dem Zweiten Weltkrieg auf dem ehemaligen Gelände des Flugplatzes als Wohngebiet und als Sportstättenunterkunft anlässlich der Olympischen Spiele entstanden.
Die Gemeinde ist stolz auf ihre lange Vergangenheit und ihre Bräuche. Die Nähe zur Mozartstadt hat die Liebe zum Gesang und das Musizieren von Salzburg herübergebracht, der Musiksommer und das Salzburg-Bayerische Erntefest sind die Höhepunkte im Veranstaltungsjahr.
Aber Ainring, das im wunderschönen Berchtesgadener Land liegt, ist auch eine moderne und zukunftsorientierte Gemeinde mit renommierten Unternehmen, die attraktive Arbeitsplätze anbieten.
Hier gibt es Lebensqualität pur.
Nach Freilassing und ins schöne Salzburg ist es nur ein Katzensprung. Naherholung mit Radfahren, Wandern und bis hin zu Hochgebirgstouren ist auf beiden Seiten der Grenze gegeben. Zusätzlich dazu bieten die Seen in der Region Salzburg die Möglichkeit, verschiedene Sommeraktivitäten zu genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
