Die Suche nach dem geeigneten Mieter ist für den Eigentümer oft ein langwieriger und zeitintensiver Prozess, der mit viel Aufwand verbunden ist.
Mit unserem Makler-Service garantieren wir Ihnen einen schnellen und unproblematischen Mieterwechsel, mit dem Ihre Immobilie langfristig rentabel bleibt.
Von der Vermarktungsstrategie, über die Prüfung geeigneter Kandidaten, Management der Besichtigungstermine bin zur finalen Wohnübergabe übernehmen wir für Sie sämtliche Aufgaben.
Dank unserer langjährigen Erfahrung bei der Mietersuche und einem großen Netzwerk garantieren wir Ihnen einen schnellen Mieterwechsel, damit Ihre Immobilie langfristig rentabel und problemfrei vermietet wird.
1. Gewerbe-Immobilien vermieten ist unsere Leidenschaft
Inhaberin Anita Köllner hat sich auf die Vermietung von Gewerbeflächen spezialisiert. Diese Spezialisierung begründet sich aus der Leidenschaft für die Projektentwicklung und dem Total-Refreshing von Leerstands-Objekten im Bereich Gewerbevermietung.
Ist ein Objekt ins Visier unserer langjährigen Kunden gelangt, ziehen diese uns bereits bei der Ankaufsberatung hinzu, um eine Einschätzung für eine spätere Nutzung zu erhalten. In die Jahre gekommene oder langweilige Büroimmobilien brauchen einen umfassenden Blickwinkel, um eine Vermietung für den Eigentümer in wirtschaftliche Zahlen zu bekommen.
Rendite Immobilie wird die Gewerbe-Immobilie gerne genannt, aber wieviel Rendite kann die Immobilie tatsächlich bringen, und welchen Aufwand bedarf es dafür?
2. Grundlagenermittlung
Am Anfang steht eine umfangreiche Grundlagenermittlung für das Gebäude und die Nutzungsmöglichkeiten. Ermittelt wird die bauliche Nutzung, die Energiewerte, der Standort und damit verbundene attraktive Nutzungen.
Auch für den erfahrenen Eigentümer und Vermieter von Gewerbe-Immobilien gibt es mit fast jedem Mieterwechsel viele neue Entscheidung zu treffen:
- Ist die Immobilie ein Single-Tenant-Objekt, und gilt es nur einen Hauptmieter zu suchen?
- Soll die gewerbliche Nutzung möglichst flexibel sein und um das Vermieterrisiko auf mehrere Mieter aufzuteilen?
- Was ist bei einer Mischung aus Büro und Produktion zu beachten?
- Was ist bei der Etablierung einer KITA oder Schule an Genehmigungen nötig?
- Welche Risiken kann eine Sondernutzung aber mit deutlich höherer Rendite mit sich bringen?
3. Mietersuche
Nach der Grundlagenermittlung und der Ausarbeitung möglicher räumlicher Aufteilungen und Nutzungskonzepte beginnen wir mit der Mietersuche.
4. Beplanung nach Mieterwunsch
Wenn Sie eine Gewerbe-Immobilie vermieten, kann es vorkommen, dass wir für eine konkrete oder spezialisierte Mietersuche ein Gebäude entsprechend nach Mieterwunsch beplanen und für den Vermieter die nötigen Umbaumaßnahmen und -kosten ermitteln. Ein Vorgang, der für beide Seiten einen gewissen Aufwand erfordert, der sich aber immer lohnen wird.
Beide Parteien können sich bereits in diesem „warm up“ Prozess kennen und schätzen lernen. Besteht hierzu Einigkeit geht es an die Vorbereitung des Mietvertrages.
5. Mietvertrag vorbereiten
Je nach Größe des Objektes ist zu entscheiden, ob ein Standard-Mietvertrag oder ein Individual-Mietvertrag geschlossen werden soll.
Der Abschluss eines Individual-Mietvertrages ist in der gewerblichen Vermietung zulässig und der am häufigsten verwendete Vertrag.
Allerdings birgt diese Vertragskonstruktion viele Fehler und das damit verbundenes Konfliktpotential und sollte daher nur von auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwälten ausgearbeitet werden. Wir arbeiten hierzu mit einer auf Mietrecht spezialisiert Münchner Kanzlei.
Dies kann Eigentümer vor kostspieligen Fehlern in der Vertragsgestaltung bewahren. Im Mietvertrag werden Laufzeiten, mit Verlängerungsoptionen und eventuelle Rückbauverpflichtungen gesetzeskonform und nach neuester Rechtsprechung geregelt. Hierzu bieten wir eine Reihe von Leistungspakten für eine langjährige und erfolgreiche Vermietung an.
Mit unseren Leistungspaketen bieten wir Ihnen einen professionellen Vermieter-Service nach Ihren Wünschen.
Sie können sich genau die Leistungen heraussuchen, die Sie für die erfolgreiche Vermietung Ihres Objekts benötigen.
Wir bieten Ihnen von einer reinen Objekt-Veröffentlichung inklusive Miet- und Zielgruppenanalyse bis hin zu zur kompletten Betreuung mit Besichtigungsterminen, Mietvertrags-Unterzeichnung und Objektübergabe jeden Service, den Sie benötigen.
Wir finden für Sie nicht nur einen zuverlässigen und solventen Mieter für Ihr Objekt, sondern auch jemanden, der zu Ihnen passt.
Im Vergleich zur Wohnungs- und Hausvermietung gibt es bei der Gewerbevermietung große Unterschiede.
Wir haben langjährige Erfahrung in diesem Segment und verhelfen Ihnen zu einer langfristigen und rentablen Vermietung.
Egal ob Büroflächen, Lager- und Logistikimmobilien, Produktionsräume oder Räumlichkeiten für Praxen und Einzelhandel – wir sind durch unsere Langzeitbeobachtung bestens mit dem Münchener Markt für Gewerbe-Immobilien vertraut.
Durch unsere professionelle Betreuung in Form von Marktanalysen und Werbung in den richtigen Zielgruppen vermitteln wir Ihnen zielsicher den richtigen Mieter.
Gerade mittelständische Unternehmen kommen mit Expansiosnwünschen sehr frühzeitig auf uns zu. So ist es uns möglich, auch für Neubauvorhaben im Vorfeld die richtige Mieterauswahl zu treffen, und können dabei mieterspezifische Objektanforderungen im Planungsstand berücksichtigen.
Durch unsere Erfahrung in der Projektentwicklung können wir für Gewerbe-Immobilien langfristige Nutzungskonzepte variabel und zukunftstsorientiert erstellen und eine dauerhafte Wertentwicklung sicherstellen.
Für die sogenannten Sonderimmobilien haben wir mit unserer Spezialisierung im Bereich von Geld-, Wert- und Aktenmanagement eine Reihe von renditestarken Nachverwertungsmöglichkeiten entwickelt.
Durch unser weitreichendes Netzwerk haben wir ein ständiges Portfolio an Klienten und Mietsuchenden für Gewerbeflächen.
Jeder Kandidat in unserer Datenbank wird im Vorfeld nach höchsten Ansprüchen ausgesucht, damit wir schnell und unproblematisch für Sie einen zuverlässigen Mieter für Ihre Immobilie finden.
Schreiben Sie uns mit Angaben zu Ihrer Immobilie und wir kontaktieren Sie für ein unverbindliches Beratungsgespräch.