ROOMS4 – The Eight – Solitär- Bürogebäude in Nürnberg Schafhof

Beschreibung

The Eight - der Name ist Programm.
Angeboten wird ein stylishes Bürogebäude, das aus zwei zylindrischen Baukörpern, verbunden durch einen halbrunden Mittelblock, besteht.
Die Fassadengestaltung und die großen Fensterflächen sind in Aluminium ausgeführt und von zeitloser Eleganz.
Der extrovertierte Solitär wurde auf Streifenfundamenten und Stelzen errichtet und schwebt optisch über der Erde. Lediglich der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoss, das Gebäude beginnt im ersten Obergeschoss. Die gesamte Grundstücksfläche kann somit als Parkplatzfläche für 79 PKW´s genutzt werden.

Das Gebäude hat sieben Stockwerke, das oberste ist ein Staffelgeschoss mit großer umlaufender Terrasse.
Hier geht der Blick in alle Richtungen bis zur Altstadt und zu dem Nürnberger Wahrzeichen, der Kaiserburg.

Jede Etage hat pro Zylinder eine Fläche von ca. 482 m² und den mittigen Erschließungsblock mit ca. 88 m².
Hier befinden sich das runde Treppenhaus, zwei Aufzüge, jeweils Damen- und Herren WC´s, Server- und Technikräume.
Pro Etage 1– 6 können somit ca. 1.053 m² vermietet werden.
Die Gesamtfläche, Büro- und Nebenflächen, beträgt ca. 6.900 m².

The Eight - hat mit seiner runden Formensprache die gleiche Statik wie ein prominentes Vorbild, die anlässlich der Olympischen Spiele fertiggestellte Münchner Bauikone des BMW-Vierzylinder-Hochhauses.
Diese ausgeklügelte Statik ermöglicht nahezu jeden Ausbau als Büros, Labor oder Schulungsflächen.

The Eight - wurde über lange Zeit von einem Mieter genutzt, der die Flächen überwiegend selbst ausgebaut hat. Innenliegend sind Laborbereiche eingebaut.
Der Mietvertrag endet 2025. Somit steht das Gebäude auch für einen Eigennutzer, für einen Solitärmieter, oder für Etagenvermietung ab 2026 zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen.
Zum Objekt gehört ein separates zweigeschossiges Nebengebäude. Es ist im Erdgeschoss als Lager fremdvermietet. Im Obergeschoss befinden sich sechs kleine Bereichsleiterwohnungen.

Das Objekt liegt im B-Plan 3651 und ist als GE ausgewiesen, eine Conversion ist somit baurechtlich unwahrscheinlich.
Laut B-Plan ist eine GFZ von 2,0 zulässig.
The Eight hat eine genehmigte GFZ von 2,7.

Ausstattung

Zusammenfassung:

– runde Formen in zeitloser Aluminiumfassade
– Gesamtfläche Büro ca. 6.900 m² mit Hohlbodenverkabelung
– 79 Stellplätze oberirdisch
– 22 Stellplätze und Lagerflächen in der Tiefgarage
– Tiefgarage verbunden mit Nebengebäude
– kleines Nebengebäude mit 6 Bereichsleiter-Appartements
– Stockwerke 1-6 mit jeweils 1.053 m² vermietbarer Fläche
– Stockwerk 7, Staffelgeschoss mit Dachterrasse und Rundumblick auf Nürnberg

Der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Nürnberg ist unproblematisch möglich. Energieausweis ist vorhanden.

Eine Antennenanlage bringt zusätzlich gute Mieteinnahme.

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