ROOMS4 – charmantes EFH in bester Lage Moosach

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Moosach.
Das Haus wurde 1953 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand.
Der Grundriss ist im Erdgeschoss großzügig und umfasst ein ca. 30 m2 großes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 17 m2 große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Haus und Grundstück sind als Investment in die Zukunft für eine spätere Neubebauung zu sehen.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:

- Großzügiges Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer
- Große Fensterfronten mit Blick in den Garten
- Küche mit Zugang zum Garten
- Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit ca. 17 m²
- Duschbad mit Tageslicht
- Keller mit viel Stauraum und Waschküche
- Herrlicher, uneinsehbarer großer Garten
- Garage und Abstellraum

Das Haus ist derzeit vermietet, auf Wunsch der Mieter werden keine Bilder gezeigt.
Eine Eigennutzung ist nach Absprache mit den Mietern möglich.

Sonstige Informationen

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 19,00 m und eine Länge von ca. 48,00 m und kann nach § 34 Nachbarbebauung neu bebaut werden.
Es ist baulich nicht ausgelastet.

Folgende Eckdaten haben wir ermittelt:

- Bauline 5 Meter von der Straße
- Geschossfläche ca. 390 m²
- Wohnfläche ohne Terrassen Balkone ect. ca. 385 m²
- Anzahl der Vollgeschosse II (E+I+D) ausgebautes Dachgeschoss
- GR ca. 195 m²
- BGF ca. 585 m² ohne Terrassen, Balkone ect.
- Wand-/Traufhöhe und Firsthöhe entsprechend umliegender Bebauung.