ROOMS4 – 3,5 Zimmer Terrassenwohnung in bester Lage Prinz-Ludwigs-Höhe

Beschreibung

Es wird eine großzügige 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und sonnigen Gegend in der Villenkolonie Solln angeboten.
Das MFH wurde im Jahre 1972 in Ecklage errichtet. Die beiden Häuser haben insgesamt 18 Wohneinheiten und sind umgeben von einem parkartigen Grundstück.

Ein großer Eingangsbereich bietet viel Platz für Stauraum und teilt den Wohn- und den Schlafbereich.
Die beiden Schlafzimmer liegen aufgrund des Halbgeschosses im Hochparterre.
Das innenliegende Bad mit Badewanne hat Potenzial für einen Umbau mit großer Glasdusche.
Das Wohnzimmer, die Küche und ein Essplatz sind nach der sonnigen Gartenseite ausgerichtet.
Die bodentiefe Verglasung verleiht dem Wohnbereich eine loftartige Atmosphäre und lenkt den Blick auf den wunderschönen Garten.
Die große Terrasse lädt dazu ein, den Sommer draußen zu genießen. Ein sonniger Freisitz und ein überdachter Teil sind vorhanden, die bei nahezu allen Wetterverhältnissen genutzt werden können.

Highlight der Wohnanlage ist das gut belichtete Schwimmbad mit Dusche und Unkleide im Untergeschoss.

Die Anlage ist bestens gepflegt, da die Hausgemeinschaft in den vergangenen Jahren bereits eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen durchführte. Im Hausgeld ist auch die monatliche Zahlung für die weitere Rücklagenbildung in Höhe von € 150,00 enthalten.

Ausstattung

Es ist möglich, den Grundriss der Wohnung für unterschiedliche Wohnkonzepte neu zu gestalten.
Eine Modernisierung ermöglicht es, eine Loftwohnung mit offenem Design für zwei Personen sowie ein familienfreundliches Zuhause für eine kleine Familie zu schaffen.
Im Sommer kann der Wohnraum durch den Zugang zu einer großen und sonnigen Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten erweitert werden, ohne sich mit der Gartenpflege befassen zu müssen.

Im Keller gibt es einen Münzwasch- und Trocknerautomaten sowie einen Bereich zum Aufhängen der Wäsche.
Die Wohnung verfügt über einen großen Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Unsere Bilder zeigen ein digitales Staging, wie die Wohnung nach einer Modernisierung aussehen könnte.

Noch ein notwendiger allgemeiner Hinweis: die "Wunderfaser" Asbest wurde ab den 1880 Jahren in Gebäuden verbaut.
Seit 31.10.1993 ist die Anwendung von Asbest in Deutschland verboten. Daraus folgt, dass in neueren Gebäuden keine asbesthaltigen Baustoffe zu vermuten sind. Gerade in älteren Gebäuden werden häufig asbesthaltige Baustoffe und Bauteile angetroffen.
Die aktuelle Änderung der Gefahrstoffverordnung (Stand 12/2024) sieht vor, dass Hauseigentümer beauftragte Handwerksunternehmen über das Baujahr des Hauses schriftlich oder elektronisch informieren müssen.