ROOMS4 – Familienfreundliche 3,5 Zimmerwohnung im Münchner Westend

80686 München, Etagenwohnung zum Kauf

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courtagefrei, neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    EI-1445-32
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80686 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Gesamtfläche ca.
    84 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Duplexgarage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Für den Käufer provisionsfrei.
  • Hausgeld
    463 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    7.136,90 EUR
  • Kaufpreis
    599.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.08.2028
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohnungspaket von insgesamt neun Wohnungen. Aufgeteilt in sechs Appartements und drei großzügige 3,5 Zimmerwohnungen.
Das gesamte Paket bildet die Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft von 16 Wohnungen.

Die Wohnungen können einzeln erworben werden.
Die großzügige 3,5 Zimmerwohnung punktet mit einem äußerst familienfreundlichen Grundriss.
Die Wohnfläche ist perfekt aufgeteilt. Im großzügigen Flur findet sich Platz für die Garderobe und ein Homeoffice.
Vom Flur gelangt man in die Küche und den angrenzenden Essbereich. Hier schließt sich das halbe Zimmer an. Es ist bestens geeignet für den kleinen Nachwuchs, als Arbeitszimmer oder für Gäste.
Vom Essbereich gelangt man ins gut 20 m² große Wohnzimmer. Auf der rückwärtigen Gebäudeseite liegen die beiden Schlafzimmer.
Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und hat mit knappen 6 m² eine schöne Größe und lädt zum Draußen sitzen ein.

Angeboten wird die Wohnung Nr. 4 im ersten Obergeschoss, sie ist derzeit vermietet. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet.

Die Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine gute Wahl.
Die Mieteinnahmen sind derzeit stark unterdurschnittlich.

Das gesamte Anwesen ist in einem gepflegten Zustand.

Bei den vermieteten Wohnungen besteht kein Vorkaufsrecht der Mieter.
Eine Eigennutzung ist mit gesetzlich geregelter Kündigungsfrist möglich.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 16 Wohneinheiten
- Personenaufzug
- perfekte Grundrisse
- halbes Zimmer für Arbeiten oder Gäste
- Parkettboden
- weiße Fenster und Türen
- Küche mit angrenzenden Essbereich
- Dusch - oder Wannenbad, teilweise neu gefliest
- separates WC
- großzügige überdachte Balkone
- Duplexgaragenstellplatz in der Tiefgarage
- Wäschetrockenraum im Speicher
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerabteil

Unsere Bilder zeigen das Appartement Nr. 6 im 1. Obergeschoss zum Sofortbezug.
Auf Wunsch der Mieter zeigen wir hier keine Bilder, eine Besichtigung ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Kontaktdaten

Anita Köllner, ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung

Lage

Das Anwesen liegt in direkter Nähe zum Westpark. in der Westendstraße.

Ein Teil des Westends wurde bereits in den 1930iger Jahren in der Hauptsache mit dem heute so beliebten Kaffeemühlenhäusern bebaut.

Als München zum Austragungssort für die Olympischen Sommerspiele 1972 auserkoren wurde hat im Westend auf den Industriebrachen eine rege Bautätigkeit im Geschosswohnungsbau begonnen.

Aufgewertet wurde das Viertel dann mit Bau der großen Parkanlage Westpark im Zuge der Bundesgartenschau in den 1980ziger Jahren.
Das Westend kann aufgrund seiner Lage im Stadtgebiet fast schon als zentrale Lage bezeichnet werden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig an die Tram, U-Bahn und den Bus gegeben.
Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt 16 Minuten.

Natürlich bietet der Park auch einen hohen Freizeitwert für Jogger und Radfahrer. Im Sommer finden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bis hin zum open-air Kino statt. Wer den Sonnenuntergang am kleinen See mit seinem Pagoden-Haus genießt kann in Gedanken mal schnell ins Ferne Asien reisen.

Einkaufen ist im angrenzenden urbanen Stadtteil Sendling möglich, der schnell erreicht ist und zahlreiche Lebensmittelmärkte und auch einen Baumarkt bietet.
Das Westend ist ein aufstrebender Stadtteil mit im Durchschnitt knapp 42 Jahre jungen Bewohnern.
Zahlreiche namhafte Arbeitgeber haben ihren Sitz im direkten Umfeld, das macht die Wohnungen für Kapitalanleger interessant.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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