ROOMS4 – top-moderne vier Zimmerwohnung mit Alpenblick

Beschreibung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines eleganten Neubauensembles auf dem ehemaligen Philip-Morris-Gelände vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und ein Alpenblick-Panorama, das seinesgleichen sucht. Durch die Lage im Gebäude und die weite Bebauungssituation ist der Blick auf die Alpenkette und die Wahrzeichen der Stadt unverbaubar und bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien eignet: Ein offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großen, sonnigen Balkon mit Westausrichtung – der perfekte Platz für entspannte Abende mit Weitblick. Drei unterschiedlich große Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder und ein Homeoffice oder Gästezimmer. Von einem der Zimmer sind auch die Zwiebeltürme der Frauenkirche zu sehen.

Die Ausstattung entspricht dem Anspruch eines modernen Neubauviertels: hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, zwei elegante Bäder, eines mit bodengleich gefliester Dusche. Das zweite Bad ist mit Badewanne und hat ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in alle Räume und unterstreichen das luftige, helle Wohngefühl. Fast wie ein Adlerhorst schwebt die Wohnung über den Wipfeln der Baumkronen, mit Blick auf die großen Kastanienbäume auf der Ostseite der Wohnung.

Das Quartier auf dem ehemaligen Philip-Morris-Gelände präsentiert sich als stilvolles, urbanes Wohnviertel mit klarer Architektursprache, großen begrünten Innenhöfen und verkehrsberuhigten Bereichen. Spiel- und Aufenthaltsflächen im Freien machen das Umfeld besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind komfortabel erreichbar, sodass sich hier Alltag und Freizeit bestens verbinden lassen.

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Ausstattung

Highlights im Überblick:

– große 4-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien
– 7. Obergeschoss mit unverbaubarem Alpenpanorama
– großer begrünter Innenhof
– heller, offener Wohn-/Essbereich
– sonniger Westbalkon
– drei gut nutzbare Schlafzimmer
– hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung
– elektrische Rollos
– Platz für Waschmaschine/Trockner mit integrierter Entlüftung
– Elternbad en suite mit bodentiefer Glasdusche
– beide Bäder mit großformatigen, hellen Feinsteinfliesen
– elegante Küchenausstattung mit Küchenblock
– XL-Stellplatz in der Tiefgarage
– Fahrrad- und Kinderwagenkeller mit Zugang zur Tiefgarage
– Kellerabteil mit Stromanschluss
– moderne Kraft-Wärme-Kopplung, Fernwärmeversorgung der SWM

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Mieteinnahme mit Tiefgaragenplatz beträgt aktuell € 1.860,00 und € 325,00 Nebenkosten.
Die nichtumlagefähigen Hausgeldkosten betragen jährlich € 700,00.