ROOMS4 – Praxisfläche im beste Lage im Lehel Carré
80538 München, Praxisfläche zur Miete
Objektdaten
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Objekt IDGVB-1509-32
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxisfläche
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Adresse80538 München
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Nutzfläche ca.503 m²
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Gesamtfläche ca.497 m²
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2008
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Zustandteil-/vollrenoviert
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StellplatzStellplatzmiete: 280 EUR (Anzahl: 1)
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Mieterprovision (gewerblich)Provisionsfrei für den Mieter
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Miete pro m²37,50 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Stellplatz
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das sehr attraktive und repräsentative Gebäude wurde 2009 aufwendig kernsaniert und verfügt über sechs
separate Zugänge. Es verbindet historische
Präsenz mit moderner Funktionalität und wird höchsten Ansprüchen an einen Standort in bester Lage gerecht.
Angeboten wird die letzte verfügbare Fläche, die Büro- oder Praxisflächen sind flexibel gestaltbar und können nach Mieterwunsch neu aufgebaut werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis.
Die Flächen wurden bis dato von einer Anwaltskanzlei genutzt.
Eine Neugestaltung in eine moderne Praxisfläche ist aufgrund der Statik problemlos möglich.
Ausbaukosten können selbst finanziert werden oder über eine höhere Miete.
Da für eine Praxismutzung eine Nutzungsänderung erforderlich ist, beträgt die erste Mietdauer 10 Jahre.
Der Zugang erfolgt wahlweise über die großzügigen, hellen Treppenhäuser oder
über mehrere Personenaufzüge.
Diese Fläche liegt direkt am Aufgang der U-Bahn-Station Lehel Thierschplatz und ist über die Drehtür und den Innenhof zugänglich.
Die Erdgeschossflächen werden gerade noch neu gestaltet mit einer eleganten Lounge und einem kleinen Kaffeebetrieb.
Diese Arbeiten und auch weitere Arbeiten am Nachbarprojekt sind Ende 2026 abgeschlossen.
Ausstattung
Derzeitige Ausstattung:
- Ahorntüren
- Teppichboden auf Hohlraumboden (Mietersonderwünsche sind verhandelbar)
- Kühldeckensegel, Klimaanlagen in den Serverräumen
- außenliegender Sonnenschutz
- Personenlift
- Tiefgarage mit 1-2 Einzelstellplätzen
- Lagerflächen
- großer Fahrradraum
- Barrierefrei und Rollstuhlgerechter Zugang
Kontaktdaten
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NameFrau Anita Köllner
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FirmaROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung
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AdresseMaximiliansplatz 12a
80333 München -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00498923231563
Lage
Der Standort befindet sich in der begehrten Gewürzmühlenstraße im traditionsreichen Münchner Stadtteil Lehel. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Altstadt und zur Isar vereint der Standort ein äußerst angenehmes Arbeitsumfeld mit urbaner Zentralität. Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Bürostandort befindet sich in der begehrten Gewürzmühlenstraße im traditionsreichen Münchner Stadtteil Lehel. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Altstadt und zur Isar vereint der Standort ein äußerst angenehmes Arbeitsumfeld mit urbaner Zentralität. Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt:
Die U-Bahn Lehel (U4 / U5) wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt (Odeonsplatz, Karlsplatz/Stachus, Hauptbahnhof) sowie in Richtung Bogenhausen / Arabellapark.
Die Tramhaltestellen Maxmonument / Lehel sind wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Tramlinien verbinden das Lehel schnell mit dem Isartor, der Altstadt sowie weiteren innerstädtischen Lagen.
Die S-Bahn-Station Isartor ist in ca. 10–12 Gehminuten oder nach kurzer Tramfahrt erreichbar. Von hier bestehen Anschlüsse an nahezu alle S-Bahn-Linien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) und somit in die gesamte Metropolregion.
Durch die Kombination aus U-Bahn, Tram und S-Bahn ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden/Patienten optimal erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
