ROOMS4 – Haeven One Büroflächen der Superlative Nymphenburger Straße

Beschreibung

Himmlische Büroflächen im Neubau an der Nymphenburger Straße: Das HEAVEN one.

Repräsentative Architektur, individuelle Arbeitswelten.
Und eine der besten Adressen, gelegen an der ehemals königlichen Magistrale vom Schloss Nymphenburg zur Residenz am Odeonsplatz.

Der L-förmige Neubau bildet das Entrée zum himmlischen Quartier und setzt mit seiner klassisch-eleganten Architektursprache einen markanten Akzent.
Zur Hofseite präsentiert sich das Gebäude als eigenständiges Ensemble. Stilvolles Gegenüber ist das in den Jahren 1897–1898 nach Plänen von Martin
Dülfer erbaute Jugendstilgebäude des ehemaligen Bruckmann-Verlages. So verbinden sich Geschichte und Neuausrichtung auf höchstem Niveau.

Auch die Gestaltung der Allgemeinbereiche unterstreicht den besonderen Anspruch des Hauses: Dunkle Hölzer, erlesener Naturstein und Feinsteinzeug in hellen Sandtönen treffen auf bronzefarbene Metallakzente. Haptisch erlebbare Oberflächen schaffen eine warme, hochwertige Atmosphäre – inspiriert vom Ambiente eines stilvollen Hotels.

Die Büroflächen bieten flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Individuelle Erschließungs- und Anmietungsoptionen ermöglichen eine passgenaue Lösung. Im Rahmen eines Built-to-suit-Konzepts können zudem maßgeschneiderte Arbeitswelten realisiert werden.

Staffelgeschosse mit Mieter-eigenen Freiflächen und begrünte Dachterrassen erweitern das Raumangebot ins Freie. Aufwendig gestaltete Aufenthaltsbereiche auf den Terrassen im 4. und 5. Obergeschoss schaffen attraktive Rückzugs- und Begegnungsorte.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten Haeven One:

- Gesamtfläche ca. 5.465 m²
- Flächen ab 400 m², bis 1.150 pro Etage
- ca. 3.00 m² als Gebäudeteil über 6 Etagen mit eigener DT
- Klassisch-elegante Architektursprache
- Flexible Erschließungs- und Anmietungsoptionen
- Built-to-suit: individuelle Arbeitswelten nach Mieterwunsch
- Staffelgeschosse mit Mierter eigenen Freiflächen
- Begrünte Dachterrassen
- Aufwendig gestaltete Terrassen im 4. und 5. Obergeschoss

Alle Standards des gesamten HEAVEN auf einen Blick:

Das Premium-Office-Quartier mit rund 28.000 m² Büroflächen verbindet flexible Flächen mit hochwertiger Ausstattung und einem konsequent auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Gebäudekonzepten.

Flexible Mietflächen: Die Mieteinheiten sind ab einer Größe von 400 m² teilbar.

Nachhaltige Bestandssanierung: Durch die Sanierung des Bestandes an der Lothstraße HAEVEN Three und den Erhalt bestehender Bausubstanz werden Ressourcen geschont und CO₂-Emissionen reduziert.

Photovoltaikanlage: Eine PV-Anlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Quartiers.

Begrünte Dachflächen: Begrünte Dächer leisten einen Beitrag zu einem angenehmen Mikroklima und zur ökologischen Qualität des Standorts.

Fahrradinfrastruktur: In der Tiefgarage und auf den Freiflächen stehen umfassende Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Abschließbare Fahrradräume mit Lademöglichkeiten, Duschen und Umkleiden ergänzen das Angebot.

Parken: Die quartierseigene Tiefgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Mindestens 50 Prozent der Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.

Hochwertiges Büroausstattungskonzept: Intelligente LED-Beleuchtung und außen liegender Sonnenschutz schaffen eine zeitgemäße und komfortable Arbeitsumgebung.

Angestrebte Nachhaltigkeitszertifizierung: Eine LEED-Zertifizierung in Platinum wird angestrebt.

Digitale Infrastruktur: Zusätzlich wird eine WiredScore-Zertifizierung in Platinum angestrebt. Ein redundanter Glasfaseranschluss versorgt jede Mieteinheit.

EU-Taxonomie: Die Anforderungen der EU-Taxonomie werden in allen Punkten, soweit möglich, erfüllt.

ImmunOffice: gesunde Arbeitsumgebung:
Alle Büros werden mit ImmunOffice ausgestattet. Das Konzept schafft eine keimarme, gesunde und komfortable Arbeitsumgebung durch moderne Luft- und Hygienetechnik. Dazu gehören unter anderem UV-C-Technologie mit Luftsterilisation, eine hocheffiziente Feuchterückgewinnung sowie berührungslose Möglichkeiten zur Handhygiene.

Draußen sein bringt Mehrwert für Mieter und Besucher:
Die großzügigen Dachterrassen und Terrassen erweitern das HEAVEN um vielseitig nutzbare Freiräume. Gärtnerisch gestaltet und flexibel möblierbar, bieten sie Platz für Meetings, erholsame Pausen und repräsentative Anlässe – bis hin zu Veranstaltungen unter freiem Himmel. So entsteht ein besonderer Mehrwert für den Arbeitsalltag und den Austausch im Haus.

In den Innenhöfen verbindet HEAVEN die Architektur und die Natur. Zwischen aufwendig gepflasterten Flächen schaffen Bäume, Büsche und Staudenbeete eine grüne, einladende Atmosphäre. Ein duftender Rosenhof ist ein Garant für eine Auszeit für die Sinne. Er setzt einen besonderen Akzent und macht den Innenhof zu einem Ort der Ruhe und Begegnung.

Sonstige Informationen

Bezugstermin geplant für Q3/ 2028.
Grundsteinlegung mit Medienpräsenz April 2026
Vermietungsstand HAEVEN gesamt: 55 %
Die Flächenberechnung erfolgt auf Grundlage „BGF-Mietfläche“.
Weitere Flächen im HAEVEN:

GVB-1510-32-NB und
GVB-1510-32-RF auf unserer Website