ROOMS4 – Haeven Three Single Tenant Loft in der Lothstraße

Beschreibung

Himmlische Büroflächen an der Lothstraße:
Das HEAVEN Three.

Ein echter Hingucker: Das revitalisierte Bestandsgebäude zeigt deutliche Bezüge zur Historie des Standorts. Die lebhaft schattierte Ziegelstein-Fassade mit den großen loftartigen Fenstern verleiht dem Haus einen eigenständigen Look und macht es zu einer individuellen Adresse im Quartier. Dabei verleihen die dunklen Fensterrahmen mit den aufwendigen Sprossen dem Haus einen charmanten Charakter, ein Bürogebäude für Individualisten!
Die Anmietung des gesamten Gebäudes mit ca. 1.820 m² Mietfläche für ein Unternehmen ist eine seltene Gelegenheit in ruhiger und zentraler Lage in der Maxvorstadt.

Die horizontale Gliederung der Fassade in Erdgeschoss, zusammengefasste Obergeschosse und das wiederum abgesetzte Staffelgeschoss macht die überdurchschnittlichen Raumhöhen von außen ablesbar. Vor dem Staffelgeschoss und auf der Hofseite erstrecken sich großzügige Terrassen über die gesamte Breite des Gebäudes.

Beton, grüne Farbakzente, geriffeltes Glas und zurückhaltende Farbigkeit: Analog zur Gestaltung der Fassade ist auch das Interior-Design dieses Hauses erkennbar von der industriellen Vergangenheit des Standorts inspiriert.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten Haeven Three:

- Gesamtfläche ca. 1.820 m²
- teilbar ab ca. 488 m²
- revitalisierter Bestand in Neubau-Qualität
- architektonisches Unikat mir markanter Ziegelfassade
- ideal als Single Tenant
- überdurchschnittliche Raumhöhen
- Industieloft Charakter
- attraktive Freiflächen
- ruhige und zentrale Lage in der kleinen Seitenstraße

Alle Standards des gesamten HEAVEN auf einen Blick:

Das Premium-Office-Quartier mit rund 28.000 m² Büroflächen verbindet flexible Flächen mit hochwertiger Ausstattung und einem konsequent auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Gebäudekonzepten.

Flexible Mietflächen: Die Mieteinheiten sind ab einer Größe von 400 m² teilbar.

Nachhaltige Bestandssanierung: Durch die Sanierung des Bestandes an der Lothstraße HAEVEN Three und den Erhalt bestehender Bausubstanz werden Ressourcen geschont und CO₂-Emissionen reduziert.

Photovoltaikanlage: Eine PV-Anlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Quartiers.

Begrünte Dachflächen: Begrünte Dächer leisten einen Beitrag zu einem angenehmen Mikroklima und zur ökologischen Qualität des Standorts.

Fahrradinfrastruktur: In der Tiefgarage und auf den Freiflächen stehen umfassende Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Abschließbare Fahrradräume mit Lademöglichkeiten, Duschen und Umkleiden ergänzen das Angebot.

Parken: Die quartierseigene Tiefgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Mindestens 50 Prozent der Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.

Hochwertiges Büroausstattungskonzept: Intelligente LED-Beleuchtung und außen liegender Sonnenschutz schaffen eine zeitgemäße und komfortable Arbeitsumgebung.

Angestrebte Nachhaltigkeitszertifizierung: Eine LEED-Zertifizierung in Platinum wird angestrebt.

Digitale Infrastruktur: Zusätzlich wird eine WiredScore-Zertifizierung in Platinum angestrebt. Ein redundanter Glasfaseranschluss versorgt jede Mieteinheit.

EU-Taxonomie: Die Anforderungen der EU-Taxonomie werden in allen Punkten, soweit möglich, erfüllt.

ImmunOffice: gesunde Arbeitsumgebung:
Alle Büros werden mit ImmunOffice ausgestattet. Das Konzept schafft eine keimarme, gesunde und komfortable Arbeitsumgebung durch moderne Luft- und Hygienetechnik. Dazu gehören unter anderem UV-C-Technologie mit Luftsterilisation, eine hocheffiziente Feuchterückgewinnung sowie berührungslose Möglichkeiten zur Handhygiene.

Draußen sein bringt Mehrwert für Mieter und Besucher:
Die großzügigen Dachterrassen und Terrassen erweitern das HEAVEN um vielseitig nutzbare Freiräume. Gärtnerisch gestaltet und flexibel möblierbar, bieten sie Platz für Meetings, erholsame Pausen und repräsentative Anlässe – bis hin zu Veranstaltungen unter freiem Himmel. So entsteht ein besonderer Mehrwert für den Arbeitsalltag und den Austausch im Haus.

In den Innenhöfen verbindet HEAVEN die Architektur und die Natur. Zwischen aufwendig gepflasterten Flächen schaffen Bäume, Büsche und Staudenbeete eine grüne, einladende Atmosphäre. Ein duftender Rosenhof ist ein Garant für eine Auszeit für die Sinne. Er setzt einen besonderen Akzent und macht den Innenhof zu einem Ort der Ruhe und Begegnung.

Sonstige Informationen

Bezugstermin geplant für Q3/ 2028.
Grundsteinlegung mit Medienpräsenz April 2026
Vermietungsstand HAEVEN gesamt: 55 %
Die Flächenberechnung erfolgt auf Grundlage „BGF-Mietfläche“.
Weitere Flächen im HAEVEN: GVB-1510-32-NB und GVB-1264-32 auf unserer Website.