ROOMS4 – Ein Haus – Drei Ferienwohnungen im Val di Rabbi

I-38020 Rabbi Loc. Zanon (Italien), Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-1472-32
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Südtirol (Trentino-Alto Adige))
    I-38020 Rabbi Loc. Zanon
    Trentino-Südtirol
    Italien
  • Wohnfläche ca.
    251 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    594 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Energiezertifikat

  • Baujahr
    1960
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein freistehendes Haus in bester Lage im Val di Rabbi.
Das Anwesen besteht derzeit aus zwei Wohnungen, eine dritte Wohnung kann durch den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen werden. Das Haus ist ein bisschen in die Jahre gekommen, die ruhige Ortsrandlage und der schöne Garten machen es zu einer interessanten Immobilie zum Renovieren.
Die drei Wohnungen können nach dem Ausbau gesamt ca. 250 m² Wohnfläche erreichen und bestens als Ferienwohnungen vermietet werden.
Der Garten ist ca. 600 m² groß und sehr gut nutzbar.
Im kleinen Nebengebäude ist die Holz Lege untergebracht.

So hat das Haus ein Riesenpotential sowohl für sich selbst als auch als Einnahmequelle für die Vermietung von zwei Ferienwohnungen genutzt zu werden.

Das Haus liegt auf ca. 1.160 MH und ist ganzjährig gut anzufahren.
Einziger Nachteil ist derzeit, dass es keine Parkplätze direkt am Anwesen gibt.
Für den Bau einer Garage kann eine Grundstücksfläche vom Nachbarn erworben werden.

So kann das kurze Stück Wiesenweg, der derzeit zum Haus führt erhalten werden.

Ausstattung

Das Haus ist solide gebaut und schon ein wenig für eine Renovierung vorbereitet.
Die Grundfläche beträgt knappe 10 x 10 m.
Für die Dachgeschosswohnung wurde bereits eine Treppe und die Versorgungsleitungen vorbereitet.
Die Ausstattung der einzelnen Etagen ist unterschiedlich.
Eine Erschließung von drei Wohnungen über das vorhandene Treppenhaus ist machbar.

Die Wohnungen haben einen perfekten Grundriss für Ferienwohnungen mit Kindern.

Der sonnige Garten ist ruhig gelegen und hat einen traumhaften Ausblick auf die Gebirgskulisse zu bieten.

In einem Nebengebäude ist eine kleine Werkstatt und ein große Holzlege untergebracht. Somit können die Kachelöfen gut befeuert werden.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Der trockene Gewölbekeller bittet Platz für Stauraum, auch der Einbau einer Sauna wäre hier möglich.

Kontaktdaten

Anita Köllner, ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung

Lage

Das Haus liegt im kleinen Örtchen Zanon auf 1.160 NHN, oberhalb der Strada Provinziale 86 in ruhiger sonniger Lage im Val di Rabbi, etwa auf halber Strecke von Malé bis zum Talende.

Das Val di Rabbi ist das eher unbekannte Seitental des Val de Sole.
Entlang der ca. 15 km langen Talstraße haben sich die kleinen Dörfer erhalten, hier wird in der Hauptsache Landwirtschaft mit Milchvieh und Schafen betrieben. Auch zahlreiche alte Mühlen entlang des Rabbies erzählen vom bäuerlichen Leben im Tal.
Am Talende und entlang der Straße liegen zahlreiche Wanderwege und Aufstiegsmöglichkeiten zum Gletschergebiet des Bocca di Saent, Hintere Schranspitze und der Veneziaspitze.
Von hier aus kann man viele Tage von einer Hütte zur anderen wandern, vom Trentino ins Alto Adige und die Lombardei.
Eine anstrengende aber sehr lohnenswerte Tour in die Einsamkeit der grandiosen Bergwelt.

Was wenig bekannt ist: die Geschichte der italienischen Eismacher hat auch hier im Val di Rabbi begonnen und so haben zahlreiche Eisdielen in ganz Europa den Namen Venezia bekommen. Denn in der Zeit als Eismachen erfunden wurde gab es noch keine Kühlschränke und das Eis der Gletscher und der Schnee des Hochgebirges war die Grundlage der ersten experimentierfreudigen Eismacher. Gletschereis mit frischen Walderdbeeren und Heidelbeeren wurde in den italienischen Bergen erfunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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