ROOMS4 – Top-modernes MFH als Kapitalanlage in Waldperlach

81739 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    KA-1456-32
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    81739 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    502 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Gesamtfläche ca.
    682 m²
  • Grund­stück ca.
    606 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    125.000 EUR (Anzahl: 5)
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    8.764,94 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    100.800,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    4.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    37,49 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 37,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein im Jahr 2013 fertiggestelltes topmodernes Mehrfamilienhaus mit nur 5 exklusiven Wohneinheiten in ruhiger bevorzugter Wohnlage in Waldperlach.

Das Anwesen wurde in moderner energie-effizienter Ziegelbauweise errichtet und ist mit einer Grundwasser-Wärmepumpe ausgestattet.
Das Grundstück ist mit einer Bebauung mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss auch über die Dachform baurechtlich Allerbestens ausgenutzt.

Bei der Ausstattung wurde sehr viel Wert auf edle Materialien gelegt, so dass ein stimmiges Gesamtkonzept für höchste Wohnansprüche entstanden ist.

Die Grundrisse sind bestens durchdacht und geeignet für kleine Familien.

Die Mieter sind sehr sorgfältig ausgewählt worden, die Mieteinnahmen sind zugunsten einer angenehmen Mietergemeinschaft nicht ausgereizt worden.
Eine möblierte Vermietung könnte die Jahresmiete deutlich erhöhen.

Das Anwesen ist nach WEG aufgeteilt, jede Wohnung hat ein Grundbuchblatt, so dass beim Ankauf Familienmitglieder oder Erben im Hinblick auf spätere Steuern Vorteile erlangen können.

Ausstattung

Zum Einsatz sind durchweg hochwertige Ausstattungsdetails gekommen:

- edler Natursteinboden im Eingangsbereich
- im Wohnbereich Eichendielenboden in Rauchoptik
- oder edler Feinsteinboden
- traumhafte weiße Einbauküchen mit Siemens Elektrogeräten
- mit Arbeitsplatte in Virginia black poliert
- moderne Spotbeleuchtungen
- moderne Aufteilung in Wohn- und Essbereich
- Wohnungsgrößen von 71 m² -131 m² im Dachgeschoss
- Erdgeschosswohnungen mit Untergeschoss und Privatgarten
- Bäder mit bodengleichen Duschen und/ oder Badewanne
- große sonnige Balkone
- ausgewählte Sanitärobjekte und Handtuchwärmer
- Dachgeschoss Wohnung Lift direkt in die Wohnung, barrierefrei
- Dachgeschosswohnung mit Kamin mit Sichtscheibe
- Dachgeschosswohnung mit Sauna im Badezimmer
- elektrische Fensterläden in allen Räumen
- eleganter Schindler Aufzug
- Parkplätze über 2er und 3er Park Lift erschlossen
- energie-effiziente Heizung über Grundwasserwärmepumpe
- Wasserenthärtungsanlage

Das gesamte Gebäude verfügt über eine in hochwertige Internormfenster integrierte Wohnraumbelüftung.
Alle Räume sind mit den entsprechenden Anschlüssen für CAT, Telefon und TV ausgestattet. Die gesamte Haustechnik kann pro Wohnung über ein smart-phone gesteuert werden.
Im Untergeschoss Hauswirtschaftraum mit einem Waschmaschinenplatz für jede Wohnung.
Zur Dachgeschosswohnung gehört ein in Wohnraum Qualität ausgebauter ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Dusche.

Zusätzlich ist ein Fahrradraum vorhanden, zu jeder Wohnung (außer Erdgeschoss) gehört ein Kellerabteil.

Sonstige Informationen

Sprechen Sie uns gerne für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin an.

Kontaktdaten

Anita Köllner, ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung

Lage

Urkundlich erwähnt wurde das Gebiet um die Wälder Perlachs als bestes Jagdgebiet des Hofes bereits im 16. Jahrhundert.
Die Ortsbezeichnung Wald-Perlach ist bereits im Jahre 1928 der Gemeinde Perlach zugesprochen worden. Damals siedelten gerade mal 700 Einwohner und ca. 175 Eigentümer rund um das Waldheim.

Heute gehört die Villenkolonie Waldperlach zu den bevorzugten Wohngegenden im Münchner Süd-Osten.

Die Waldkolonie hat ihre großzügigen Grünflächen und Parks bis heute bewahrt und bietet daher seinen Bewohnern alle Möglichkeiten sich in der Freizeit beim Joggen und Radfahren direkt vor der Haustüre zu entspannen.
Für weitere Aktivitäten ist man gleich auf dem Autobahnzubringer gen Süden und zum Flughafen.

Weiterführende Schulen und die Europäische Schule sind in direkter Nähe, für den täglichen Einkauf finden sich auf kurzem Weg zwei Einkaufsmärkte. Mit dem Auto ist in nur wenigen Minuten das Perlacher Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften erreicht.

Von der S-Bahnstation Neubiberg und der U-Bahn-Station Neuperlach Süd gelangt man bequem zum Marienplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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