ROOMS4 – große Gartenwohnung in Almazzago am Torrente Noce

I-38020 Almazzago (Italien), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EI-1466-32
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Südtirol (Trentino-Alto Adige))
    I-38020 Almazzago
    Trentino-Südtirol
    Italien
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    f. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis
  • Kaufpreis pro m²
    3.411,76 EUR
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden

Energiezertifikat

  • Energiezertifikat
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine sehr gepflegte 4 Zimmer Erdgeschoss Wohnung in Almazzago. Das kleine Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien liegt direkt oberhalb des Torrente Noce. Den Takt gibt hier das leise Rauschen des Torrente Noce vor.
Die Wohnung hat einen zweckmäßigen Grundriss.
Es gibt ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die derzeit mit Stockbetten ausgestattet sind.
Der offene Wohn- und Essbereich hat einem schönen offenen Kamin,
Der schnell für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt.

Es gibt eine moderne Küchenzeile, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Vom Wohnzimmer kommt man auf die mit Naturstein belegte private Terrasse.
Daran schließt sich der Gemeinschaftsgarten an. Der wird derzeit von keinem der Eigentümer genutzt.
Die Hausgemeinschaft besteht aus einheimischen Bewohnern und Feriennutzern.
Zur Wohnung gehört eine große Garage und ein weiterer Stellplatz im Freien.
Im Untergeschoss ist eine Gemeinschaftsfläche mit einer Tischtennisplatte und einer Gemeinschaftswaschmaschine.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

- gute Raumaufteilung mit Elternschlafzimmer und zwei weiteren Schlafzimmern
- Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken
- pflegeleichter Steinfußboden
- moderne Küchenzeile
- offener Wohn- und Essbereich
- offener Kamin
- Abstellkammer in der Wohnung
- große Terrasse
- Gemeinschaftsgarten
- Garagenstellplatz und Stellplatz im Freien
- Fensterläden mit Verriegelung
- Gemeinschafts-Waschmaschinenraum
- Gemeinschafts-Hobbyraum
- Kellerabteil

Kontaktdaten

Anita Köllner, ROOMS4 - Immobilien u. Projektentwicklung

Lage

Das kleine Dörfchen liegt auf ca. 870 NHN in ruhiger Lage etwas oberhalb des Torrente Noce. Hochwassergefahr geht vom Torrente Noce kein aus, da er über das Stausee- Wasserkraftwerk am Lago Palú reguliert wird.
Für Sportbegeisterte könnte die Lage nicht besser sein.

Auch zwei Seilbahnen, die Funivie Folgarida Marilleva und die Marilleva 1400, sind in wenigen Minuten erreicht.
Im Winter werden hier über beide Skigebiete gut 170 Pistenkilometer aller Schwierigkeitsgrade bestens präpariert. Rückseitig sind Abfahrten bis Madonna di Campiglio/St. Maria in Pein und Palú möglich.

Aber auch im Sommer bringen einem die beiden Bergbahnen schnell hinauf in die beliebten Wandergebiete. Um die zahlreichen Bergseen gibt es attraktive und wenig anstrengende Wanderwege und urige Almen zum Einkehren.
Der Noce entspringt im Bereich des Cevedale Gruppe und nimmt in der Nähe von Cogolo mit der Zumündung des Noce Bianco deutlich an Fahrt auf.
Eine Rafting-Tour auf dem ca. 28 km langen Flussabschnitt bietet alles was es an Schwierigkeitsstufen gibt und ist auf einigen Streckabschnitten nur für sehr erfahrene Kanuten befahrbar.
Weiter flussabwärts schließt sich der Noce der Strom von Vermigliana an wird er zu einem beschaulichen Fluss.
Zahlreiche Rafting Unternehmen haben sich daher im Val del Sole niedergelassen, eines davon nicht weit vom Anwesen entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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